Оценка гаража

Сфера коммерческих отношений развивается с каждым годом. Недвижимое имущество граждан на фоне нестабильности рынка служит надежным капиталом. В недвижимость вкладывают деньги для их сохранения и преумножения, чтобы не прогадать с покупкой гаража, нужно выяснить его стоимость.

Оценка гаража – это процесс, позволяющий установить его рыночную стоимость для целей продажи, покупки, залога, при разрешении споров о стоимости. Данная процедура проводится с привлечением независимых оценщиков.

Зачем оценивают гаражи?

В первую очередь назначение точной цены гаража необходимо при осуществлении сделок с ним. Если стоимость квадратных метров гаража установлена верно, его намного легче продать, и не прогадать со сделкой. Оценка гаража необходима и в других целях:

• при расчете пенсионных и страховых выплат, госпошлины или налога;
• для ипотеки, когда дом оценивается в качестве залогового имущества;
• при имущественных спорах, в том числе при разводе семейной пары в суде;
• для инвестиционных или страховых целей;
• если гараж находится под арестом или выставляется на торги.

Оценка нужна, когда с недвижимостью производят какие-либо действия, которые не зависят от мнения собственника. Ошибиться в этом вопросе, значит, прогадать с его продажей или покупкой. В некоторых случаях процедура требуется на законодательном уровне, например, при расчете налоговых выплат или изъятии.

Оценка гаража

Специальность оценщика востребована на рынке. По этой специальности выпускники университетов получают диплом о высшем образовании. Во время обучения они знакомятся с методами оценки недвижимости и правилами их применения. Также изучают экономику, особенности коммерческого рынка страны. Поэтому могут точно установить стоимость гаража, опираясь на методику сравнения, затратный и доходный способы.

Выбирая оценочную компанию, стоит поинтересоваться отзывами клиентов о ее работе, а также проверить документы. У компании должны быть оценщики с квалификационными аттестатами на право заниматься оценочной деятельностью в сфере недвижимости. Не лишним будет поинтересоваться у нанимаемого лица стажем работы и его умениями работать с недвижимостью. У оценщиков существует разделение: одни сотрудники занимаются оценкой автомобилей, другие – ипотечных квартир, третьи специализируются на расчетах цены на недвижимость.

Организация, которая ведет оценочную деятельность, должна состоять в СРО. Это некоммерческая организация, созданная на основе отраслевого принципа. СРО контролируются органами надзора России.

​Оценка гаража может быть произведена как вместе с земельным участком, так и без него.

Производится с обязательным осмотром и фотофиксацией объекта недвижимости.

При прибытии на осмотр:

Необходимые документы для оценки гаража

• Правоустанавливающие документы на право собственности гаража (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации и пр.)
• Документы, удостоверяющие личность заказчика.

Что учитывается при оценке стоимости гаража

• Местоположение оцениваемого гаража: округ, микрорайон
• Местоположение в микрорайоне
• Преобладающая застройка микрорайона
• Транспортная доступность
• Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)
• Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км)
• Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
• Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
• Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
• Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)

Состояние гаража:

• Год постройки
• Материал наружных стен (кирпич/дерево/монолитный бетон)
• Состояние гаража (экспертная оценка)
• Этажность гаража
• Площадь, кв. м.
• Наличие или отсутствие коммуникаций
• Наличие электричества и проводки
• Видимые дефекты отделки

Стоимость оценки гаража

​

Стоимость услуг обусловлена месторасположением и площадью объекта оценки, а так же целью оценки. Некоторые инстанции вправе предъявлять свои дополнительные требования к отчету об оценке.

Оценка гаража проводится как осмотром, так и без него. В короткие сроки подготовим для вас отчет об оценке.

Все суды на территории Российской Федерации принимают наши отчеты об оценке.

Стоимость услуг по оценке гаража - от 2500 руб.

​Срок подготовки отчета - не более одного дня.