Оценка земельного участка

Сфера коммерческих отношений развивается с каждым годом. Недвижимое имущество граждан на фоне нестабильности рынка служит надежным капиталом. В недвижимость вкладывают деньги для их сохранения и преумножения, чтобы не прогадать с покупкой участка, нужно выяснить его стоимость.

Оценка земельного участка – это процедура определения его рыночной или иной стоимости в соответствии с законом об оценочной деятельности Российской Федерации. Оценка участка производится для: нотариуса, ипотеки, раздела имущества, иных целей, которые соответствуют закону "Об оценке", 135-ФЗ.

В период бурного развития коммерческих отношений наиболее востребованными становятся профессии, связанные с куплей и продажей имущества. В этой сфере без точного определения стоимости недвижимости или активов обойтись невозможно. На этом фоне в разряд популярных выходит профессия оценщика, человека, который должен хорошо ориентироваться в тонкостях коммерческого рынка России.

Компетенции оценщика

Специалист, который ведет оценочную деятельность, должен обладать аналитическим складом ума, быть знакомым с математикой и другими точными науками. Усидчивость, дисциплинированность, умение систематизировать и логично излагать информацию: также сфера его компетенций. Кроме того, оценщик обязан:

• уметь работать с бухгалтерской и нормативной государственной документацией, знать содержание отраслевых стандартов и положений, уметь их правильно применять;

• знать особенности рынка недвижимости, продажи транспортных средств, ценных бумаг и акций, в зависимости от типа оказываемых услуг;

• обладать навыками организации переговорных процессов с участниками сделок реализации недвижимости и активов;

• иметь способность правильно выбрать методику оценки того или иного объекта, который требуется оценить в рамках договора с клиентом;

• уметь скрупулезно собирать сведения, несколько раз перепроверять их, педантично составлять отчетные документы;

• быть готовым составить план проведения оценочных мероприятий, установить их последовательность, чтобы сэкономить время заказчика и добиться наиболее точных результатов;

• знать, как составить экспертное заключение по окончании работы. Отчет – это многостраничный документ, который имеет сложную структуру, все графы в нем должны быть заполнены точными данными.

​

Оценщик в Тюмени

Это профессионал нашей компании, который обладает необходимыми знаниями и умениями. Чтобы получить статус оценщика в нашей компании, нужно окончить вуз по этой специальности или специальные курсы переподготовки и иметь внушительный стаж по оценке различного вида имущества, а также бизнеса.

До некоторого времени оценкой мог заниматься любой желающий. Такие специалисты нарабатывали опыт, но экспертами в сфере оценочной деятельности стать не могли, не хватало знаний. Государством было принято решение о наведении порядка в этой сфере услуг. Теперь оценщиками могут стать только специалисты, получившие диплом государственного образца и сдавшие квалификационный экзамен. Многие университеты открыли учебные направления по этой специальности, и они пользуются популярностью у абитуриентов.

Поэтому с недавнего времени на рынке стали появляться оценщики с дипломом, в котором в графе профессия указано: «специалист по оценке или оценщик». В этой области также немало дипломированных экономистов, которые прошли специальные курсы повышения квалификации.

Наличие профильного образования: важная характеристика специалиста, но для устойчивого положения в сфере оценочных услуг требуется опыт. Чем больше оценщик провел мероприятий по определению стоимости объектов недвижимости, тем больше опыта он приобрел. Такой специалист востребован на рынке, сведения о нем передаются от клиента к клиенту.

Плюсы и минусы профессии

Как у любой специальности, у профессии оценщика есть свои достоинства и недостатки. Среди плюсов выделяют:

• востребованность профессии, так как сфера коммерческой деятельности с каждым годом становится шире. Оценщики на рынке труда стали наиболее востребованными специалистами в связи с увеличением числа коммерческих сделок;
• специальность может стать основой финансовой стабильности сотрудника. Оценщики работают в крупных компаниях, у них стабильно высокая зарплата, или они получают процент от сделок по договору;
• выпускник вуза, недавно получивший диплом оценщика, может гарантировано применять знания на практике.

Направления обучения в университетах только получили развитие, поэтому методическая база наполняется новыми научными и практическими сведениями.

При перечисленных плюсах отмечают и недостатки этой профессии.

• Оценщик обязан взять на себя ответственность за результат. Неверные расчеты и неправильное применение методик оценки грозит ему судебными исками, а также издержками в случае потери заказчиками прибыли по сделкам.
• Неправильная оценка или иные недобросовестные действия оценщика приводят к потере репутации среди коллег. К такому специалисту больше не обратятся, он может остаться без работы.

Несмотря на высокую степень ответственности оценщика, все большее количество молодых людей желают получить эту профессию и стать экспертом в области оценки имущественных активов физических и юридических лиц.