Оценка недвижимости для ипотеки

В последние десятилетия недвижимость стала базой накопления капитала, поэтому ее оценка необходима для осуществления с ней различных сделок. На этом фоне понимание особенностей оценки недвижимости нужно для получения максимальной выгоды при ее продаже или покупке.

Оценка недвижимости для ипотеки – это процесс определения рыночной или иной стоимости объекта недвижимого имущества.

​

Особенности проведения оценки недвижимости для ипотеки

Российское законодательство регулирует деятельность компаний, которые занимаются оценочной деятельностью в стране. Оценке подлежат квартиры и дома, дачи, производственные предприятия и другие объекты. Рассчитать стоимость объекта можно самостоятельно, но такой расчет часто бывает ошибочным. Появляется опасность недополучить значительное количество средств при совершении сделки.

Процедуру оценки лучше доверять лицензированным организациям или частнопрактикующим оценщикам, которым разрешено заниматься этим видом деятельности. Эти субъекты вправе составлять официальный отчет о проведенных оценочных мероприятиях. Отчеты, составленные по форме, принимают нотариусы и суды. Оценка, произведенная без участия официальных лиц, может быть признана недействительной, а сделку отклонят.

​

Типы стоимости недвижимости

В сфере оценочной деятельности выделяют несколько типов стоимости:

• рыночная – та стоимость, которая соответствует данному объекту недвижимости. За эту цену его можно продать на свободном коммерческом рынке России;
• ликвидационная стоимость составляет приблизительно 70–80% от рыночной. Расчет требуется, когда недвижимость нужно продать в кратчайшие сроки. Обычно при оценке в отчете указывают обстоятельства, которые привели к установлению сниженной цены на объект;

Довольно редким видом стоимости является восстановительная стоимость. Ее рассчитывают, если необходимо установить возможные затраты на восстановление здания. В расчет идут зарплата рабочих, закупка материалов, затраты на проведение коммуникаций и многое другое.

​

Оценка недвижимости для ипотеки

Оценщики используют несколько методов оценки объектов, которые дают точный результат.

Сравнительный метод используется для оценки недвижимости для ипотеки, он предполагает выбор аналогичных объектов, на которые уже установлена цена, и назначение стоимости оцениваемого объекта на основе полученной информации. В задачи оценщика входит анализ нескольких единиц с подобными характеристиками, на основе данных он устанавливает стоимость, которая будет отражена в отчете.

​

Факторы, влияющие на стоимость единиц недвижимости

Показателей, влияющих на стоимость недвижимости, достаточно много. Опытный оценщик знает, какие из них важны для данного региона, а какие нет:

• рыночная ситуация: если дома в этом районе подешевели на 30% из-за строительства дороги, продажа собственного коттеджа не принесет прибыль;
• сезонность: дачи выгоднее продавать весной и летом, зимой цена на дачные домики снижается;
• месторасположение: квартира в центре города всегда дороже квартиры на окраине;
• инфраструктура района: наличие поликлиник, школ, торговых и спортивных центров;
• степень износа строения: новую постройку продать легче, чем имеющую значительный износ;
• экологическая обстановка: этот фактор считается наиболее значимым в загрязненных выхлопными газами городах.

На расчет цены недвижимости для ипотеки влияет множество мелких параметров. К примеру, наличие пластиковых окон, балкона. В расчет берут близость к транспортным развязкам и метро, наличие парковки, детских площадок и многое другое.

Более подробную информацию по конкретным типам недвижимости вы можете узнать в соответствующих разделах нашего сайта.

Заказ оценки недвижимости для ипотеки

Телефон оценочной компании в Тюмени: 8-982-918-77-77