Оценка недвижимости

Оценка недвижимости для ипотеки, суда, нотариуса в Тюмени. Аккредитованные оценщики подготовят отчеты об оценке недвижимости в короткие сроки

Оценка недвижимости в Тюмени

В последние десятилетия недвижимость стала базой накопления капитала, поэтому ее оценка необходима для осуществления с ней различных сделок. На этом фоне понимание особенностей оценки недвижимости нужно для получения максимальной выгоды при ее продаже или покупке.


Оценка недвижимости – это процесс определения рыночной или иной стоимости объекта недвижимого имущества.

Особенности проведения оценки недвижимости


Российское законодательство регулирует деятельность компаний, которые занимаются оценочной деятельностью в стране. Оценке подлежат квартиры и дома, дачи, производственные предприятия и другие объекты. Рассчитать стоимость объекта можно самостоятельно, но такой расчет часто бывает ошибочным. Появляется опасность недополучить значительное количество средств при совершении сделки.


Процедуру оценки лучше доверять лицензированным организациям или частнопрактикующим оценщикам, которым разрешено заниматься этим видом деятельности. Эти субъекты вправе составлять официальный отчет о проведенных оценочных мероприятиях. Отчеты, составленные по форме, принимают нотариусы и суды. Оценка, произведенная без участия официальных лиц, может быть признана недействительной, а сделку отклонят.

​Оценка недвижимости


Типы стоимости недвижимости

В сфере оценочной деятельности выделяют несколько типов стоимости:

  • рыночная – та стоимость, которая соответствует данному объекту недвижимости. За эту цену его можно продать на свободном коммерческом рынке России;
  • ликвидационная стоимость составляет приблизительно 70–80% от рыночной. Расчет требуется, когда недвижимость нужно продать в кратчайшие сроки. Обычно при оценке в отчете указывают обстоятельства, которые привели к установлению сниженной цены на объект;
  • инвестиционная стоимость, напротив, выше ликвидационный. Она рассчитывается для того, чтобы выгодно распорядиться объектом. Например, удачно сдать в аренду квартиру или продать ее в дальнейшем. То же касается и производственных цехов или иных строений;
  • кадастровая стоимость определяется в основном в целях последующего налогообложения объекта.

Довольно редким видом стоимости является восстановительная стоимость. Ее рассчитывают, если необходимо установить возможные затраты на восстановление здания. В расчет идут зарплата рабочих, закупка материалов, затраты на проведение коммуникаций и многое другое.

Способы оценки


Оценщики используют несколько методов оценки объектов, которые дают точный результат.

  1. Сравнительный метод предполагает выбор аналогичных объектов, на которые уже установлена цена, и назначение стоимости оцениваемого объекта на основе полученной информации. В задачи оценщика входит анализ нескольких единиц с подобными характеристиками, на основе данных он устанавливает стоимость, которая будет отражена в отчете.
  2. Доходный метод предполагает оценку объекта исходя из дохода, который он может принести в будущем. Учитывают основной принцип коммерческих отношений: «нет смысла платить за недвижимость, если она не приносит доход».
  3. Подход к затратному методу также основан на принципе: «затраты на восстановление конкретного объекта не должны превышать его стоимость в настоящий момент». Часто затратный способ касается земельных участков с домами. Оценщик при расчетах учитывает характеристики земельного надела и степень износа дома.

Факторы, влияющие на стоимость единиц недвижимости


Показателей, влияющих на стоимость недвижимости, достаточно много. Опытный оценщик знает, какие из них важны для данного региона, а какие нет:

  • рыночная ситуация: если дома в этом районе подешевели на 30% из-за строительства дороги, продажа собственного коттеджа не принесет прибыль;
  • сезонность: дачи выгоднее продавать весной и летом, зимой цена на дачные домики снижается;
  • месторасположение: квартира в центре города всегда дороже квартиры на окраине;
  • инфраструктура района: наличие поликлиник, школ, торговых и спортивных центров;
  • степень износа строения: новую постройку продать легче, чем имеющую значительный износ;
  • экологическая обстановка: этот фактор считается наиболее значимым в загрязненных выхлопными газами городах.

На расчет цены недвижимости влияет множество мелких параметров. К примеру, наличие пластиковых окон, балкона. В расчет берут близость к транспортным развязкам и метро, наличие парковки, детских площадок и многое другое.


Более подробную информацию по конкретным типам недвижимости вы можете узнать в соответствующих разделах нашего сайта.


Оценка недвижимости


Короткие сроки, осмотр в день звонка, если Вам удобно, выдача в нерабочее время.

Сразу приедем к вам, нет смысла на трату времени на лишнюю поездку к нам в офис!

Мы делаем качественные отчеты об оценке, поэтому клиенты возвращаются к нам при наличии новых объектов.

Оценка недвижимости в Тюмени:

  • оценка квартиры
  • оценка дома - коттеджа
  • оценка судна, корабля, катера
  • оценка земельного участка
  • оценка земельного пая
  • оценка машино - места
  • оценка оборудования
  • оценка гаража

Оценка может быть произведена как с выездом оценщика, так и без него, есть много вариантов, расскажем по телефону:

Телефон оценщика недвижимости в Тюмени 8-982-918-77-77

Мы оказываем услуги по оценке недвижимости для различных целей:

Оценка недвижимости для суда в Тюмени

Все суды принимают наши отчеты об оценке

Оценка недвижимости для ипотеки в Тюмени

Все банки обязаны принимать наши отчеты об оценке потому, что мы аттестованные оценщики!

Оценка недвижимости для развода в Тюмени

Поможем определить стоимость недвижимости при разделе в Тюмени

Оценка недвижимости для опеки

Оценка недвижимого имущества для органов опеки и попечительства


Получить бесплатную подробную консультацию вы можете по номеру: 8-982-918-77-77


Оценка рыночной стоимости недвижимости в Тюмени


Оценка рыночной стоимости недвижимости необходима в различных случаях:

  • Оценка недвижимости для продажи
  • Оценка недвижимости для страхования
  • Оценка недвижимости для внесения в уставный капитал
  • Оценка недвижимости для списания с баланса предприятия
  • Оценка недвижимости для суда
  • Оценка для оформления прав на недвижимое имущество

Многих других целей.


Применяя различные подходы к оценке недвижимости можно вычислить рыночную стоимость недвижимости на определенную заданием на оценку дату.


Нужна оценка рыночной стоимости недвижимости?


Обращайтесь к нам за услугами по оценке недвижимости! Мы обязательно поможем вам разобраться с вопросами об оценке недвижимого имущества.

Оценка недвижимости для банка в Тюмени

Нередко люди задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости для ипотеки? Обязательным условием выдачи ипотечного займа – оценка недвижимости для закладной. Если необходимо оценить квартиру для ипотеки сегодня – Звоните! Мы всегда рады помочь.

Аккредитованные оценочные компании Сбербанка в Тюмени

Мы -аккредитованная оценочная компания Сбербанка, Газпромбанка и готовы предоставить Вам самые честные услуги по оценке недвижимости.

Независимая оценка недвижимости в Тюмени

Необходима независимая оценка - Вам к нам! Звоните, обсудим любые аспекты оценки.

Оценка недвижимости в Тюмени - от 2300 руб.


Заказ оценки недвижимости в Тюмени

Телефон оценочной компании в Тюмени: 8-982-918-77-77

Оценка недвижимости в Тюмени

Знаем, умеем, делаем оценку недвижимости для различных целей. Имеем все необходимые документы для проведения оценки согласно 135-ФЗ и стандартов оценки
Аккредитации в банках:
Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Уралсиб, Промсвязьбанк, Совкомбанк, Сургутнефтегаз
Оценка недвижимости в Тюмени
  • Оценка недвижимости для ипотеки
    При расчете ипотечного кредита банк требует отчет об оценке дома. Банк рекомендует заемщику определенную компанию из перечня тех объединений, которым банк доверяет проводить оценку домов. Стоимость недвижимости учитывается при расчете ссуды, которая составляет приблизительно 60–80% от стоимости землевладения или отдельного строения. Без отчета оценщика ипотечные заявки не рассматриваются.
  • Оценка недвижимости для суда, раздела
    Недвижимое имущество подлежит разделу при разводе, когда один из супругов желает получить компенсацию в денежном исчислении при его продаже. Услуги оценщика потребуются при разделе имущества предприятия, например, при его ликвидации. Отчет от оценочной компании необходимо получить также при выделении доли недвижимости несовершеннолетнему ребенку, при выходе из доли и т.д.
  • Оценка недвижимости для страхования
    Обычно страховщики назначают сумму ущерба, которая равна стоимости недвижимости. Нет смысла занижать эту стоимость, тогда будет занижена и страховая выплата. Слишком завышенная цена насторожит страховщиков, они вправе потребовать экспертный отчет оценщика. На основании этого документа будет заключаться договор страхования на недвижимость и выплачиваться страховка.
  • Оценка недвижимости для опеки
    С 2005 года в силу вступил закон, запрещающий любые сделки с недвижимостью, которая принадлежит инвалидам и детям, воспитанникам детских домов без разрешения опекунского совета. Если с недвижимостью сироты или инвалида разрешены какие-либо коммерческие операции, то опекунский совет затребует отчет об оценке недвижимости. Это нужно для того, чтобы с домом социально незащищенных граждан не производились мошеннические действия.
  • Оценка недвижимости для наследства и нотариуса
    При вступлении в наследство оценка нужна для расчета государственной пошлины. Обычно недвижимость оценивают вместе с земельными участками. Это в полной мере относится к дачам, которые проходят оценку только вместе с земельным наделом. От собственника потребуется выписка из реестра прав на недвижимое имущество, документы на участок.
  • Оценка недвижимости для продажи
    Как правило, участники сделки купли-продажи нанимают оценщика совместными усилиями. Обе стороны заинтересованы в получении детальной информации о стоимости недвижимости. Если в дальнейшем у налоговой инспекции возникнут вопросы к участникам сделки, то отчет оценщика станет официальным ответом на эти вопросы.

Оценка недвижимости в Тюмени

Услуги оценки недвижимости с лучшим сервисом, низкими ценами и понятными консультациями. Просто позвоните нам.
Почему стоит воспользоваться услугами нашей Оценочной компании?
Наши специалисты имеют квалификационные аттестаты по оценке движимого и недвижимого имущества, которые позволяют нам составлять отчеты об оценке в соответствии с законом об оценочной деятельности.
Аккредитованная компания банков:
Газпром, Сбербанк, Уралсиб, Совкомбанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Сургутнефтегаз и др.

    Оценка недвижимости для ипотеки
    Заказ оценки недвижимости для ипотеки в Тюмени 
    Если вы в ближайшее время планируете воспользоваться ипотечным банковским кредитом, то вам необходима оценка залоговой недвижимости для предоставления отчета об оценке в банк.
    Оценка недвижимости для ипотеки в Тюмени
    Мы с большим удовольствием поможем вам в этом вопросе и составим необходимый документ для реализации задуманного Вами.
    Заказать оценку недвижимости в Тюмени для ипотеки
    Сделать это очень просто, позвоните в нашу оценочную компанию и мы проконсультируем Вас по данному вопросу, консультации абсолютно бесплатные, в кратчайшее время вы получите исчерпывающую информацию по телефону.
    Оценка недвижимости для ипотеки Тюмень
    Срок подготовки отчета для Сбербанка составляет, в среднем, 1 день.
    Аккредитованная оценочная компания в Тюмени
    Мы аккредитованная оценочная компания в лидирующих банках, таких как:
    Аккредитация при ПАО Сбербанк
    Аккредитация при ПАО Газпромбанк
    Россельхозбанк
    Ак Барс банк
    Необходимые документы для оценки недвижимости в Тюмени
    - правоустанавливающие документы:
    договор купли-продажи, долевого участия, уступки прав требования, акт-приема передачи, выписка из ЕГРН
    -Технические документы(если таковые имеются)
    - Тех. план, Тех. паспорт, экспликация помещений 
    - Иные документы - о них вам расскажет наш специалист, позвоните ему: 8-982-918-77-77
    Консультация по телефону - лучший способ сэкономить ваше время
    Мы работаем без выходных и перерывов, звоните нам с 8.00 до 20.00
    Мы предлагаем:
    Осмотр в любое удобное (согласованное) время.
    Получение отчета в нерабочие, выходные дни.
    Стоимость услуг по оценке недвижимости для ипотеки в Тюмени
    Оценка дома для ипотеки в Тюмени - от 5000 руб.
    Оценка квартиры для ипотеки в Тюмени - от 2500 руб.
    Оценка земельного участка для ипотеки - от 3000 руб.
    Оценка иного имущества для закладной при ипотеке банка - договорная.

    Заказ оценки недвижимости

    Оставьте вопрос по оценке недвижимости, ответим в течение минуты